傳人行出手 為接手恒大尋解方

　為鼓勵央企、國企承接恒大、佳兆業等房企的債務問題，據傳中國人民銀行正尋思為負債房企，開闢一條脫手資產的途徑，同時讓接手的國企買家得以不增添債務負擔的兩全之策，希望藉此讓國企更積極協助政府接管瀕臨破產的房企。

　近期恒大、佳兆業、花樣年等大陸房地產巨頭，接連爆出因流動性緊張而發生債務違約事件，市場擔憂會對大陸經濟造成打擊。先前傳出，大陸政府希望央企、國企們能挺身承擔責任，協助官方收購房企債務資產。但面對當前大陸經濟成長下滑，有實力的業者本身也背負債務包袱的情況下，響應者寥寥可數。

　華爾街日報11日引述知情人士表示，眼見情況陷入膠著，人行內部正考慮為資金緊張的房企，開闢一條脫手資產項目的途徑，包括允許買家（國企）可以不會因為收購房企債務後，反而影響自身的負債率，藉此讓買家願意配合協助接管房企資產。

　消息人士表示，人行可能會選擇在根據槓桿率衡量收購方借款能力時，暫不考慮收購方接手相關資產時所需承擔的債務額。這將為部分房產開發商開闢一條活路，使其在當前現金緊張的困境中得以生存。上述人士說：「這提供了一線生機，不再只是死路一條。」

　但消息人士強調，即使人行採取動作，這只是官方對政策微調，並非要改變「三條紅線」的政策，「房地產借貸限制可能會實施長達4年」。

　大陸政府在2020年8月推出限制房企借款額度規定的「三條紅線」，包括房地產商剔除預收款後的資產負債率大於70％、淨負債率大於100％、現金短債比小於1倍。嚴厲新規直接影響恒大等地產商借新還舊的償債模式。

　陸媒10日曾披露，近期部分央企、國企曾經向監管部門反應，如果要配合官方做一些承債式收購，就會突破「三條紅線」的限制，建議監管部門對「三條紅線」相關指標予以調整。

　另一方面，在傳出人行有意解圍，加上恒大10日在寬限期截止前兌付三筆美元債逾期利息，帶動陸港房企11日股債上揚。

　中國奧園漲近12％，融創中國漲逾8％，中國恒大漲近7％；地產債收盤大漲，多檔債券漲幅超過20％。

（相關新聞見A2）