年收百萬內買房 北市三區最熱

第一建築經理公司26日表示，據金融聯徵中心統計近一年新增房貸資料顯示，從2020下半年到2021下半年的四個季度，台北市購屋人年收入在100萬以內的房貸案共7,681件，其中以內湖、中山、文山等三區，成交量最多。

第一建經指出，最近一年，台北市新增房貸以內湖最多、高達1,163件，居台北各區之冠，購屋總價平均約1,761萬元，平均每坪48.1萬元，銀行核貸利率平均僅1.4％。新增貸款排名居次的是中山區、達1,122件，平均總價1,698萬元。排名第三的是文山區，房貸量801件，購屋總價1,483萬元。

上述聯徵中心的統計，是依年收入100萬元以內，統計其新增房貸資料，核貸成數取其中位數，至於購屋總價則是依各區授信額度、核貸成數，進行換算。

第一建經總經理謝萬雄表示，從聯徵中心統計及第一建經不動產交易履保案件分析，內湖科技園區吸引多家高科技產業、媒體集團，進駐設立總部，因此內湖的上班族收入穩定，是銀行眼中的優質房貸戶，導致核貸利率平均僅1.4％，在台北市各行政區中最低。

第一建經研究中心副理張菱育表示，中山區有不少小套房、挑高複合式住宅，都屬於低總價、好入手的產品，且中山區地段精華，是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一。

至於文山區，張菱育分析，此區擁有低單價、坪數空間大的優勢，吸引新婚夫妻、小家庭購屋置產，2～3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

至於台北市平均購屋總價，最低區域在萬華區、平均1,126萬元，是唯一總價在1,200萬元以下的區域，可以說是成家壓力最小的區域。