房貸、土建融餘額 9月續創高

　中央銀行26日公布9月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.544兆元、土建融為2.702兆元，續雙創歷史新高，年增率雖雙雙下滑至9.38％及16.29％，但房貸餘額較8月高出逾95％，反應疫情衝擊及農曆民俗月過後的遞延效應。

　據央行統計，9月房貸餘額已連續55個月創歷史新高，餘額月增647.18億元，較8月的312.02億元、增加95.36％，也遠高於7月的452.91；土建融餘額連續31個月創歷史新高，但餘額則僅月增192.1億元、創七個月以來新低，顯示房地合一課稅2.0新制7月上路後，對炒房發揮一定的效力。

　9月房市買氣回升，房貸餘額大增。央行官員表示，房屋買賣移轉及房貸作業，通常需費時一至一個半月，會產生遞延效應，由於7月27日本土疫情降為二級後，有購屋需求的民眾陸續進場看屋，遞延反應在9月房貸增加。同理可知，本土疫情5月中旬升三級後，民眾避免實地看屋，房市買氣轉冷，反應在7、8月房貸餘額月增明顯減少。

　觀察9月六都合計移轉棟數月增27.7％、年減12.2％，台北市月增27.7％、年減20.6％，新北市月增18.7％、年減17.3％，桃園市月增26.2％、年減14.5％，台中市月增36.9％、年減17.6％，台南市月增18.5％、年增4.2％，高雄市月增40.7％、年增4.9％。也與房貸餘額增加的情況相符。

　銀行房貸主管指出，房地合一課稅2.0在7月上路，接著又是8月農曆民俗月，房市目前以自住型購屋人為主力，避免在民俗月交屋，加計移轉及房貸約費時一個月，遞延效應使9月餘額大幅增加符合預期。反觀10月房貸餘額也將受民俗月遞延影響，不排除月增餘額減少。

　土建融9月餘額年增率又下滑，銀行房貸主管指出，先前2～6月連續五個月下滑，僅7月小幅反彈，8、9月又連二個月走低，基本上反應整體房市趨勢，通常建商對房市敏感度高，5月本土疫情升三級推案延後，7月房地合一課稅2.0上路，緊接著是民俗月，顯現對第四季房市交易旺季看法偏保守。

　央行23日第三季理事會後，三度調整選擇性信用管制，10月1日更找36家銀行喝咖啡，針對房貸利率殺價競爭進行討論。銀行房貸主管強調，後續若房貸及土建融餘額仍未見回落，不排除央行年底第四季理事會將再出手。