3大都更案 房價驚驚漲

　國內三大「最牛」都更案文林苑、永春案、正義國宅，都已完工或接近完工，搭上房市大多頭列車，房價上漲驚人，永春案「森業永春」幾經波折日前落成，成交價落在每坪109～138萬元；「樂揚文林苑」最高價格也站上8字頭；「Diamond Towers鑽石塔」開價更逾每坪200多萬。

　由森業營造投入整合開發的「森業永春」，1月取得使用執照，根據最近實價登錄顯示，累計至今已有50多筆實價交易記錄，交易時間從2019年1月到2021年8月，成交單價在每坪109萬～138萬之間，最單高價是21樓每坪138萬元，成交總價為5,375萬元，低樓層的3樓實價單價每坪109萬元，全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

　已完工五年的「樂揚文林苑」從早期預售每坪約40多萬行情，完工後近年普遍在每坪70萬元以上。另一件指標大案正義國宅「Diamond Towers鑽石塔」預計近期對外銷售，該案是東區正核心少見的大型開發案，結合了百貨商場與豪宅設計規劃，外觀造型搶眼，個案對外銷售價格也將是近年東區新指標，價格可望創下國內都更案的新高。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，三大都更指標案都遇過整合上的複雜問題，不過這20年來漫長的整合歷程，搭上這一大波的房地產上漲，房屋單價從二位數飆漲到三位數，房產價值上漲幅度驚人。