社宅困境 誘因不足 包租代管難達標

　蔡政府要在2024年完成20萬戶社會住宅，其中12萬戶直接興建，8萬戶透過社宅包租代管來完成。依官方統計，目前社宅規劃中與已完成有13萬戶，但13萬戶中有8.3萬戶市仍在規劃中，未來二年半內是否能落實這麼多直接興建的數量？

　但比起中央與地方合作盤點用地、招商、興建社宅，還要更難的是，八年內要吸引房東釋出8萬戶住宅用作社宅包租代管，現在僅有2萬多戶參與，這不只是政府的意志力而已，還牽涉到民眾的意願。

　據了解，內政部要把每年12萬戶租金補貼與社會住宅包租代管整合，導引租金補貼戶成為社宅包租代管戶，這樣就可以直接衝社宅包租代管的數量，這是2021年7月推動第三期社宅包租代管的最大目標。

　不過，地方政府在執行時，則確認為有難度，不僅是制度接軌的方式沒有清楚說明，更牽涉到報稅、查稅、個人財產等問題。

　雖然鼓勵民眾自己計算哪個補助比較高，就去申請哪項補助，然而在一樣資格下，社宅包租代管最高補助是7,200元，但是租金補貼卻能領到11,000元，這讓民眾不願意從租金補貼轉包租代管。

　同時，租金補貼是8月與隔年1月開放受理，如果民眾在9月租房子，在隔年1月申請租金補貼前，就必須先承擔這個期間的差額，再度影響民眾意願。

　台灣長年租金收入都是灰色地帶，房東會擔心這筆收入被政府查稅。業者認為，實務上會有困難在於台灣所得稅是級距制，免稅額每個月15,000元，依據雙北地區租金行情來看，仍是不高的誘因，租約曝光後，很多房東所得稅就是倍數增加。房東們更擔心租約被房客拿去申辦租金補貼或社宅包租代管，現在蔡政府說不會依此查稅，但誰知道2024年後接班人還會遵從嗎？