北市危老都更 成商辦供給管道

　台北市危老、都更夯，重建後作為商辦亦不在少數，目前已請建照危老案中，有七案未來將重建為辦公或廠辦，有五案未來擬興建商辦，合計樓地板面積達8萬坪，老舊商用不動產透過危老及都更重生，成為未來台北新商辦供給的主要管道之一。

　據信義全球資產調查，台北市迄今511件危老核準案件中有26件屬於商用不動產，比例約占5％，其中七案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦，面積最大為內湖的南陽現代汽車台北服務廠，基地1,436坪，將興建廠辦大樓。

　不少銀行、保險業的舊有行舍或辦公大樓，亦投入危老重建，如上海商業儲蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等，推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場。

　此外，近二年多來投入都市更新、事業計劃將規劃興建商辦大樓、飯店共有15件，總土地面積1.6萬坪，已取得建照擬興建辦公大樓的有五件，包括利百代與潤泰創新的南港玉成段案、國壽松山區敦化段案、寶紘建設大安區通化段案等，預估未來將釋出約5萬坪樓地板面積。

　信義全球資產總經理柯宏安表示，台北市商辦大樓普遍老舊，在苦無新商辦釋出、且素地取得不易下，舊大樓申請危老、或採都更方式重建，都成為開發新策略。近年不少企業發展有成，也積極透過危老與都更方式進行大樓重建，打造全新辦公環境，也可藉新總部大樓升級重塑品牌形象，或是藉此活化與創造不動產價值。

　目前市場有不少商圈指標辦公大樓將進行重建，包含新光產險大樓、敦化大樓、中華票券金融大樓、蘇黎世保險大樓、國泰襄陽大樓等，預期危老都更熱度將持續。