9大百億推案 總銷1,500億

　疫情降級之際，總銷達百億元規模的大案，推案潮來勢洶洶，北台灣至少有九筆個案、合計總銷金額達1,500億元。最大特色是造鎮案變多了、小宅比例變少了，連低首付方案也快速消失中，顯示建商看好房市中長線前景。

　住展雜誌26日最新調查指出，最近醞釀登場的百億大案，包括「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」、「元利森活莊園」、「聯上澐朗」、「新光人壽重慶南路案」、「新美齊画世代」、「大同莊園Ⅲ」、「新橫濱」及「愛山林寶山案」。

　住展雜誌研發長何世昌表示，7月底疫情降級後，遞延性買盤已陸續回籠，建商推案力道加大，百億大案傾巢而出，預期年底前房市將愈來愈熱，而這波百億級大案多集中於大台北，其中都更或危老案有4個，包括「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」、「新美齊画世代」、「大同莊園Ⅲ」。

　此外，「元利森活莊園」是北市極罕見的造鎮系列，規劃三、四房換屋產品，是「豪宅王」元利建設在台北市的相對親民之作，高品質建築是最大訴求。

　「新光人壽重慶南路案」為新光人壽先建後售案。「聯上澐朗」則是新店央北重劃區最大規模開發案，也是聯上發史上最大量體建案。

　「新橫濱」為基隆造鎮案，下半年先公開「上野」、「星野」兩區逾千戶，是唯一主打低首付的建案，號稱首付只需56萬元起。「愛山林寶山案」則跟上台積電寶山廠擴廠題材，為寶山第一筆造鎮案及開發規模最大的建案，可視為竹科效應的延伸版。

　何世昌分析，今年造鎮變多，「元利森活莊園」、「新橫濱」與「愛山林寶山案」，及下半年推出的新案都只是開發系列案的第一期，明年後還會分批分期推出。由於量體十分龐大，銷售時間會較長，這顯示建商如果不看好景氣，不可能選在這個時間推案。

　何世昌表示，從百億級大案的產品策略觀察，中大坪數為主流，反觀30坪以下房型，比重明顯降低，顯示建商看好換屋族群需求，小宅比例變少，低首付方案也快速消失，這些現象與今年整體房市趨勢吻合。

　這波百億級大案案量龐大，但何世昌認為，營建業缺工問題在疫情之下明顯惡化，有些建商買到土地、也無法動工，今年整體房市供給量仍較去年減少，尚未浮現供給過剩的疑慮，房市多頭格局依然穩健。