後豪宅稅時代 行情更上層樓

　瑞普萊坊24日公布2021年第二季「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index），在全球46個主要城市中，有高達35個城市豪宅價格全面攀升，平均年漲幅達8.2％，創2008年全球金融海嘯後13年以來單季最高漲幅紀錄；其中加拿大多倫多漲勢最猛、年漲幅達27％，台北市豪宅年漲幅近15％，躋身全球漲幅第10高。

　瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台北豪宅市場在今年第二季表現搶眼，主要有三大原因，包括：經濟基本面強、台股表現佳、通膨置產趨勢，催化頂端客群轉進實體資產，積極尋求資金避風港及置產配置機會，帶動豪宅行情更上層樓。展望「後豪宅稅時代」，多方仍占上風。

　地產顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）的2021年第二季「全球豪宅指數」，是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格，為頂級不動產的重要指標。

　結果顯示，近一年全球豪宅市場頻開紅盤，加拿大多倫多豪宅季漲15.5％、年漲幅達27％，稱霸全球；上海、廣州、首爾也都大漲19％以上。

　在台北市豪宅市場方面，雖然去年12月央行調降貸款成數，但今年第二季豪宅成交價還是比前一季攀升3％、年漲幅達14.9％，創下近兩年新高，躋身全球城市漲幅第10高。

　黃舒衛表示，今年第一季國內豪宅市場在「信義首席公館」加持下，季漲6.5％，第二季除「冠德信義」單季就成交三戶之外，大直豪宅「西華富邦」買氣也往30樓以上、每坪均價220萬元的產品挪移，連兩年多未見成交紀錄的「松濤苑」，二樓戶都以每坪250萬元成交，顯示頂級豪宅的追價勁強。

　展望下半年，黃舒衛分析，疫情警戒降二級後，在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下，不只成屋市場熱，連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市，預料疫後台北市的「後豪宅稅時代」市場，可望帶動區域買方換屋、置產潮。

　儘管央行祭出限貸令管制，但無礙滿手現金的富豪進場，豪宅價格欲小不易。