中石化亞灣土地 23.8億標出

　中石化位於高雄亞灣特區的二筆建地18日標售，底價每坪75萬元的「特貿六」2,744.77坪土地，由慶旺建設以每坪86.71萬元、總價23.8億元得標、溢價約15.6％，預計最快二到三年後推案，估未來每坪售價上看40萬元；隨著亞灣第一筆市場認證的價格出爐，在亞灣特區擁有總共超過13萬5963坪建地的多家企業地主，身價也將跟看漲。

　中石化特貿六土地順利標出，中石化預計處分利益約5.8億元。另一筆憲德段土地，因為已規劃建造純住宅，土地連同案子一起標售，價格偏高，原本開價6.82億元，但結果並未脫標。

　中石化表示，此次標售案取得的金額將用來充實公司營運資金；除標脫的一筆土地為公司帶來業外進補，更重要的是象徵高雄舊廠土地活化正式動起來，未來利益可期。此次標售後，中石化在亞灣區仍有近4.6萬坪土地，都是方正及完整大面積，有利未來整體開發規劃。

　得標的慶旺建設執行總經理林玉琴表示，公司為了標得土地，已經模擬超過一個月，由於慶旺不久之前才標得台糖土地，因此18日標得的中石化「特貿六」建地，最快也要二到三年後才會推案，初估未來每坪售價上看40萬元，至於要整體開發或分批推案，還在研議中。

　隨著中石化出售亞灣土地，等於市場認證亞灣第一筆市場價格。高雄商仲業者指出，亞灣特區的土地使用除了「特貿六」之外，其餘的「特貿」用地都必須「先商後住」，且有住宅容積最高20％的限制，本質上，不同的土地使用分區，在比較基礎上是不同的，因此，要在此時認定區內土地價格，尚難有定論。

　但有業界表示，亞灣區內土地在「特貿六」的住宅用地有了市場價格之後，應該可以打折的模式，初判區內商用為主的土地價值，如果高雄市政府進行「高雄市多功能經貿園區（亞灣）第三次通盤檢討」之後，能夠順利提高住宅容積，地價就會再進一步拉升。

　目前在高雄亞灣擁有最多重劃之後「肉地」的民營集團企業，以中石化的48,627坪排名第一，其次是台肥的31,037坪、台塑集團的16,970坪、統一集團的16,304坪（不包括夢時代購物中心）、東南水泥的16,129坪、國泰化工的5,021坪、以及大洋塑膠的1,875坪等。

　高雄都發局表示，「高雄市多功能經貿園區（亞灣）第三次通盤檢討」，目前處於聽取外界意見階段。