浤圃 搶公保地解編重劃商機

　今明兩年將推案100億的浤圃建設，看準公共設施保留地解編重劃後的商機，先向南和興產買進1,700坪「公保地」，再加上向私人購買的300坪參與解編重劃，這也是第一個建商買進公保地並參與解編重劃的案例。

　浤圃建設總經理蘇姿菁10日表示，浤圃將在下半年推出左營新庄、仁武澄德、鳳山鳳翔、仁武八卦等四案，總銷分別是35億、16億、13億及10億元，如果加上明年中即將拆除的五福土銀都更案，今明兩年推案總金額約100億元。

　她說，浤圃推案著重在大眾運輸系統便捷生活圈，推出（Transit Oriented Development，TOD）住宅，例如距台鐵三塊厝站僅500公尺的「星帝標」、距離捷運後勁站僅350公尺「星捷座」、鄰近捷運巨蛋站「星潮STYLE」、及高雄車站商圈首購大樓「星時代」等；而未來要推的包括左營新庄案、鳳山鳳翔案及五福土銀都更案，也都採取TOD住宅模式。

　浤圃董事長蘇宏圃指出，在長期布局上，公保地解編重劃商機將是未來重點，今年上半年向南和興產購置位於高雄三民區自立一路及同協路口的1,700坪公保地，加上向私人買進的300坪，總共2,000坪土地。他表示，此一解編案目前在內政部審議，完成重劃後，將規畫面向三民敦新公園、高市客家文化園區的首排景觀宅，「時間推估在五年後」。

　高雄都發局表示，在民眾權益與兼顧都市發展下，不需要的公共設施用地持續推動檢討解編，目前18個都計區「公保地」專案檢討件數達242案、解編面積約99公頃。其中，透過重劃解編開發的面積約43公頃、多元方式解編面積約56公頃，都發局指出，目前正在內政部都委會審議中，等內政部通過後，就會續由地政局辦理重劃開發。