甲桂林：股市轉房市趨勢浮現

疫情降級，「豪宅專業代銷」甲桂林廣告積極動起來，總經理陳衍豪觀察這波房市指出，降級後房市通膨買盤陸續出籠，並出現「股市轉房市」趨勢，尤其「住轉商」需求正在增溫，下半年甲桂林已規畫總銷約300億的新案在手，三大案都鎖定南京東、西路沿線。

陳衍豪表示，疫情期間房市來人、成交量下降，但隨著疫情緩和，中南部買氣率先在6月底回流，台北都會區7月初開始賞屋、成交雙雙加溫；預期8月底、9月隨疫苗施打率提高，房市交易會明顯恢復動能。

他分析，當前房市需求已出現位移，除首購客戶外，換屋客、置產客在通膨隱憂下也明顯增加，產品也出現變化，像台北市中心以70坪以下、甚至50～60坪的二至三房為主。

　此外，陳衍豪指出最近房市也出現一些特別現象，即部分從台股高檔獲利了結的資金陸續轉進房市，且不只住宅，還有市區精華地段辦公室，以追求穩定租金收益。

業者分析，去年底央行祭出限貸令打炒房，其中商辦產品並不在限制銀行貸款額度、管制戶數範圍內，由於台北精華地段的商辦產品供給短缺，若租金報酬率有3％以上，易吸引資產布局型的長線買盤，例如信義區松山新站廣場前「信松廣場」即出現「住轉商」買盤。

甲桂林廣告指出，下半年推案計畫總銷金額逾300億，將聚焦南京東、西路沿線，包括大陸建設馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」，總銷約70億元；東騰建設的「序東騰」，總銷32億元；弘千建設和中鹿開發的「大承」，總銷70億元。