台積全台設廠 磁吸人口流入 護國神山 也是區域發展靠山

　「護國神山」台積電全台設廠，設廠地磁吸人口流入、成為區域發展的靠山。房產業者統計，台積電在全台設廠的八個行政區，實際居住人口均遠大於設籍人口，帶動住房需求，這些區域的房價五年來漲幅普遍在一成以上。

　根據調查，台積電所設廠的桃園龍潭、新竹市東區、新竹縣寶山、苗栗竹南、台中大雅，以及台南的善化、新市、安定三區，實際居住人口均遠高於設籍人口。

　竹科大本營的新竹市東區，實際居住人口比起設籍人口多了近9萬人，寶山多了近2萬人，而封測六廠已近完工、可望於明年投產的竹南，多了1.5萬人；封測五廠所在的大雅多出1.2萬人；近年台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化、安定三區合計多出近5萬人。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台積電廠區頗具規模，為地方創造豐沛就業機會，留住當地人口；上下游企業亦隨之而來，形成高科技聚落，從業人員購買力強，帶動地方消費商機與房價；因應眾多企業及員工進駐，各地方政府積極推動相關配套公共建設，為地方增添建設遠景，均為地方發展奠定長效利基，也拉抬當地房價。

　台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台積電全台所設廠的八個行政區中，除了竹科的新竹市東區房價已逼近3字頭、中科的台中大雅接近2字頭外，其他地區房價區間多為每坪13～16萬元，不過竹南房價在苗栗縣內屬高檔，台南善化、新市等區已漸逼近當地一線市區的房價，新建案行情甚至坐2望3，台積電廠區對房價產生明顯拉抬效益，隨著台積電產業鏈擴大投資，新設廠地區的後市不容小覷。

　護國神山魅力無限，各地均積極爭取台積電設廠，目前除高雄楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取台積電落腳，新竹縣日前已通過竹科寶山二期園區審議，迎接台積電新廠。