不二價難落實 議價率衝12％

　7月底防疫降級，房市也明顯回溫，不過實際成交價追不上建商開價攀升速度，使得議價率飆升到12％，顯示原本預期實價登錄2.0上路後將走向「不二價」的趨勢，現階段恐怕無法落實。

　最新出爐的7月住展房市風向球，包括預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數等五大指標分數全部攀升，帶動燈號再度亮出黃藍燈；相對地只有議價率分數下降，合計單月分數回彈至32.6分，較6月增加2.9分，中止連續三個月下滑，對應燈號則由藍燈回升到黃藍燈。

　住展雜誌研發長何世昌表示，隨著7月底全台疫情降級，預售新屋市場也明顯回溫，消費者恐慌情緒逐漸退去並恢復正常生活，也提高出門看屋意願，預期接下來買氣可望穩定出籠，市況會逐漸回溫。

　由於疫情趨緩，7月供給量稍微擴大，在預售屋部份，7月推案量約4百億元。成屋供給依然偏低，線上賣壓持續降低，待售建案個數跌破1千3百個，若此現象延續下去，預料在下一波推案潮來臨前，建案缺貨的氛圍會越來越濃。

　值得注意的是，7月實施實價登錄2.0版，業界原本預期「不二價」時代將來臨，議價空間將縮小；不過市況顯示剛好相反，議價空間不降反升。何世昌指出，7月新建案議價率逆勢狂飆，急升至約12％，而議價率走高關鍵並非成交價下跌，而是新案開價頻頻衝高，且開價漲幅普遍高於成交價漲幅所致。從近月新案開價持續跳漲來看，足以說明新建案不可能成為完全不二價市場。

　在來客指數方面，上升至每週平均16.1組、月增幅逾八成，顯示看屋的民眾已逐漸出籠，但還未回到疫情爆發前40組／週的高水準。成交組數方面，每週平均為1.4組，月增幅也有五成五。 何世昌分析，成交組數增幅遜於來客組數，推測可能是無效客比例稍高的關係，由於近期部份買方抱持撿便宜心態，但繞了一圈後發現價格不如原本預期，未能下手，使得成交組數未能成長更多。何世昌指出，從近期房市走勢觀察，多頭格局只是因疫情暫時停頓，若疫情穩穩守住，遞延性買盤將出籠，市況可望持續上揚，也因此下周雖進入民俗鬼月，不排除出現淡季不淡的情況。