愛山林500億新案 Q3登場

房市進入微解封階段，甲山林集團、愛山林建設（2540）表示，第三季將有近500億元新案蓄勢登場，接下來房市最大變數不是疫情、而是營建成本；尤其目前缺工、加上土地和建材成本攀升，建商已面臨不得不漲價壓力。現階段即將發包、準備新案，土地已漲三成、營建造價又漲三成，反應在售價，也有漲三成的壓力。

愛山林建設總經理張境在表示，疫情在三級警戒期間，甲山林和愛山林還是持續有客戶進場，像板橋江翠「立信天囍-采蝶」幾近完銷；不過營建成本攀升速度已大幅超越房價上漲速度，該案施工期要六年，原估計開發毛利率約27％，但最近因工料雙漲，毛利率只剩下8％，依六年施工期估、平均每年獲利率只有1％多，已比「毛三到四」還不如。

張境在表示，現在建商推預售新案，已面臨調漲售價的壓力，依近年地價持續上漲，營建造價又漲三成來觀察，以後新案售價也有漲三成的壓力。

張境在指出，房價反應土地和營建成本，去年到今年上半年房價表現只是初升段，下半年到明年推出的新案，房價將進入主升段，房價欲跌不易。

愛山林去年在房市大多頭時，EPS達6.18元新高，今年第一季EPS已達1.89元；上半年營收22.67億元，年增41％。