以房養老 土銀、合庫鬆綁房貸戶

　以房養老再創新！據了解，為了能讓房貸戶有銜接以房養老的空間，土銀、合庫開放尚未繳完房貸的客戶，在未償餘額和擔保品估值一定差距範圍內，可直接以該擔保品同步辦理以房養老。

　兩大行庫推出上述創新措施，除讓房貸擔保品能有承作以房養老的空間，另一目的在串聯以房養老和安養信託兩大銀髮金融業務，特別是70歲以上長者可透過以房養老取得資金，再用安養信託的方式進行日常支出的運用規劃。

　先前以房養老僅限於完全沒有抵押貸款、房貸完全繳清的擔保品，銀行才能同意借款戶以此擔保品申請以房養老，據了解，由於兩大行庫的房貸戶基礎都非常雄厚，土銀市占率第一大，合庫則是第四大，是推動以房養老及安養信託絕佳的平台，因此決定改變作法，只要房屋擔保品的價值遠高於房貸未償還餘額，例如僅剩一、兩成房貸尚未繳清，就可用擔保價值和未償房貸間差額進行以房養老，或是借出資金作為安排安養信託的財源。

　至於貸款成數，則依各銀行規定而不同，以土銀為例，以房養老每一區所開放的最高成數都有不同，雙北市最高成數為七成，和一般房貸最高八成的作法不同，因此在房貸接續以房養老之後，從銀行貸得的金額會比房貸來得低；若某借款戶若剩兩成房貸未還，那麼該擔保品所能貸出的以房養老資金就約當該擔保品的五成。