工業地交易熱 桃園奪一哥

　廠商設廠需求旺、建商開發工業產品日增，帶動工業地產成為近年顯學，自2016年以來迄今，六都工業用地總交易規模達4,364億元，占全部土地交易市場高達16％。六都工業土地交易金額前十名中，台南安南區五年多來累積達301億元，甚至超過整個台北市，桃園楊梅，觀音、蘆竹三區分居二至四名。

　根據信義全球資產調查，2016至2019年間，每年六都工業土地交易規模約在715億～883億元間，不過去年已衝至954億元，直逼千億元大關。

　今年熱度並未停歇，前四月亦達257億元，其中桃園更是工業地交易重鎮，近五年來六都交易規模最大的十個行政區中，桃園占了五名，楊梅區233億元居次，觀音、蘆竹、龜山、中壢均達150億元以上；新北市則有三個行政區，分別為新莊、 中和、汐止達百億元以上。

　信義全球資產經理林建勛表示，資金與企業回流潮迎來龐大土地商機，桃園五年多來工業地交易規模達1,378億元，超過雙北市的總和，是工業設廠、建立物流倉儲、建商跨足工業開發的最愛；近年發展快速的台南，近二年工業地交易規模急速成長，低價和具未來成長潛力的優勢，吸引工業開發資金湧入。

　宏大資產總經理陳益盛表示，台商回台設廠、外資加碼、電商物流消費驟增、農地工用搬遷帶動工業地產需求熱絡，都會區設立設立工業區土地成本太高，市場供需嚴重失衡，新北、桃園工業土地交易熱絡，漲幅也是各類型商用不動產之冠，近四來年漲幅平均達一成，五股、新店、中和、三重精華地段主幹道旁，都已有交易單價突破百萬元的案例。

　世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫，特別在傳統工業地產交易熱區如新北及桃園最為積極；中南部工業土地則相對成本低廉，近年明顯漲幅大於北部，價格基期較低的工業區內漲幅甚至可達5％以上。