微解封抗通膨 商用不動產出擊

　本土疫情趨緩，各地微解封，在各國央行大印鈔票，貨幣寬鬆下，近期市場持續關注通膨升溫議題，通膨隱憂也牽動市場情緒，令股市波動加劇，商用不動產亦隨著全面強勢復甦，上半年商用土地交易金額約546億元，遠勝過住宅地的360億。為對抗通膨，法人建議，除了「原物料股」和「黃金」，「不動產」、「房地產股」以及不動產投資信託將都會是抗通膨的最佳標的。

　至今年第二季台北市頂級商辦空置率僅2.97％，正式跌破3％。租金漲、空置率跌，供不應求，加上企業對於成本、招募、防疫的考量，辦公板塊已出現轉移及往南移的情形。近期中壢工業區老牌廠商憶聲電子（3024）投資逾30億元，配合經濟部的工業區更新立體化發展方案，使都會型工業區容積率最高可提高50％，打造「憶聲智匯科技園區」。

　此案為2,088坪稀有方正基地，一分鐘上下交流道，導入智能化、信息化、自動化等多項新穎的智慧功能，吸引不少大台北地區、以及周邊想升級空間的廠商們注目。規劃最小80坪、單層最大面積960坪，提供各類型企業空間彈性需求，各層設置機械吊裝口，貨物機具進出便利，也設計六個40呎貨櫃碼頭、一個40呎貨櫃等待區，使用便利性上大幅提升。園區內從地下停車場到屋突公設所有範圍皆被WIFI全區覆蓋，使進駐企業都能在便利、智慧的環境下運作，既是地標也將成建築指標。

　在園區人、車、貨進出安全門禁的管理上，園區車輛出入經過智慧監控管制，大小貨車、機車、小客車分流，地下停車場採用智慧門禁管控、車牌自動辨識、自動搜尋、收費系統，也有電動車自動充電收費系統，各種系統皆能與智慧手機共構支付平台，同時優化廠辦大樓的安全管控。