第二批地上權 六大案有看頭

　今年首批國產署地上權買氣暢旺，標脫率高達五成，財政部國產署5日再公告列標今年第二批地上權案共15宗，預計8月30日開標，其中以新北土城案、高雄岡山與前鎮案、台南平實兩案、台中干城案等最受矚目，底價皆為2.6億元以上，官員預估六大案行情看俏。

　國產署副署長李政宗指出，隨疫情趨緩，地上權案不致於受影響，像今年首批地上權投標時間就在疫情嚴峻期間，仍有半數標的順利標脫，且國產署提供紓困期間租金減免兩成、緩繳等優惠至2022年6月底，加上地租條件穩定，對廠商來說都是投資利多。

　今年國產署第二批地上權標的為台中市四宗地上權案，高雄市、台南市皆為兩宗，至於台北、新北、桃園、基隆、宜蘭、屏東、澎湖各一宗，合計為15宗標的，面積共7.05公頃，權利金底價共37.75億元，地上權存續期間皆為70年。地租年息率為3.5％，其中地租隨申報地價調整年息率為1％，按簽約年度年息率為2.5％。

　本次以台中干城案（面積為2,012坪）底價5.74億元為最大案，為國產署配合台中大車站暨干城再生整體規劃，預計今明兩年陸續推出至少四宗干城地上權大案，每一案皆為2千坪規模商業區，有利廠商插旗台中站前商圈。

　其次為台南平實營區兩案，權利金底價為5.43、5.18億元，面積依序為2,044坪、1,949坪。官員指出，去年是兩案合併列標、底價近10億元，但因為面積與金額龐大，投標廠商有所卻步。經彙整意見後，國產署本次分割為兩案，有利業者投標，因地理位置靠近台南國賓影城，屬於台南「信義區」，已有多家廠商詢問。

　另外，新北土城案（803坪）底價2.6億元因鄰近頂埔科技園區，不少科技大廠多次探聽，行情看漲。高雄前鎮案（1,771坪）底價4.63億元、高雄岡山案（1,077坪）、底價2.67億元，陸續都有民間企業提出需求，國產署預計有望標脫，可活化國有資產。