商業不動產信心 土地開發維持樂觀

　國際不動產投資師協會主辦的2021年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查，結果顯示受疫情影響，辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境五大指標全數下降；不過土地開發「偏向樂觀」，尤其南部市場最為樂觀。

　至於排名信心指數第二的是辦公室，其次依序是總體經濟環境、店面，墊底的旅館則「偏向保守」。

CCIM台灣協會理事長、華南銀行副董事長及華南金控董事林知延表示，此次ICI指數五項指標全面下滑，與疫情影響密切相關，三級警戒延長導致商家收入銳減，間接影響商業不動產投資信心，以地區而言，南部疫情相對緩和因此信心最高。儘管本季指數下滑，但長期來看經濟呈強勁反彈，商業不動產在疫情趨緩後應會有顯著復甦。

　此次調查的總平均指數為83.16點，與前一季相較下降34.82點。主持調查的政治大學地政系教授林左裕表示，指數大幅下修原因主要是疫情在台爆發一個多月，帶來明顯衝擊，三級警戒後人流銳減，使得店家、餐廳及旅宿業等收入大受影響，總體經濟的信心也因多類行業的收入減少而下滑。

　但因土地仍是所有產業必備的原料，因此「土地開發」的信心指數仍呈樂觀局面。

　瑞普萊坊總經理劉美華表示，土地因為開發時間長、資源稀缺、可塑性強、持有成本低，還是最受市場青睞的防疫產品。律師謝昆峯表示，旅館與店面的信心指數不佳，反映出疫情三級警戒下商家的困境，在固定成本不變、但現金流來源的營業額無以為繼下，不動產的收益價值不復存在，這是產業間的連鎖效應。