房地合一、實價登錄2.0來了

　7月1日房地產將有兩大新制上路，一是房地合一2.0，凡2016年後取得房地、預售屋等，不管是法人或個人短期交易皆課35％以上重稅，持有兩年內出售課45％，超過兩年、未逾五年出售課35％。而實價登錄2.0則新增地號門牌完整揭露、預售屋交易前備查與交易後即時登錄、紅單交易納管等新制。

　房地合一2.0適用標的擴大至2016年後取得房地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地，及未上市櫃公司過半數價值為境內不動產五成以上股權交易，凡今年7月以後交易都適用。稅率方面，企業及個人持有不動產二年內出售皆適用45％所得稅率、二～五年內35％；法人五年以上出售皆為20％，個人五～十年皆20％，十年以上為15％。若自住滿六年則適用自住減免優惠，課稅所得400萬元以下免稅、超過部分適用10％稅率。

　惟法人有五種、個人有八種非自願售屋豁免條款，可享優惠稅率。法人包含銀行依法四年內需處分不動產、房屋遭越界建築、欠債或欠稅遭強制執行、共同持有房屋未經同意遭變賣、出售參與都更或危老重建分回房地五種情況，不論年限一律適用20％稅率。

　個人除原本六種豁免外，新增兩種情況，繼承不動產與債務條款，若個人同時繼承房地與不動產擔保債務時，無力償還該筆債務時可變賣房地還債，還有出售參與都更或危老重建分回房地也可除外。

　 此外，實價登錄2.0五大變革包括一、地號、門牌完整揭露，並溯及揭露已提供查詢300多萬筆成交資訊。二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報，並在簽署買賣契約日起30日內完成。三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則。四、紅單交易納管。銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約權利，或其他不利於買受人事項。買受人也不得將預售屋紅單轉售第三人。五、預售屋買賣定型化契約納管，應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查。