聯發紡織董座 2.17億現金買下中山富御

　資金充沛、資產大戶逢低入手豪宅意願不墜，實價登錄顯示，聯發紡織董事長葉清澤5月以澤心投資、聯碁投資兩家公司合計投入2.17億元，以現金買下中山區豪宅「中山富御」13樓兩戶，每坪單價分別為101.8萬、104萬元，而前手屋主2013年持有至今，兩戶共賠售2,710萬元。

　「中山富御」在2016年以前的成交單價在每坪90～120萬元，歷年最高單價為頂樓戶預售時的146萬元，之後社區行情跌落到每坪85至100萬元。

　近幾年來「中山富御」出現不少賠售的交易，賠售總價多在千餘萬元，2018年15、16樓戶別更有賠售逾6千萬的記錄。

　至於此次新成交的兩戶，總價分別比前手屋主低了1,060萬、1,650萬元。

　大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，過去豪宅熱絡時期，中山北路二段推案踴躍，之後房市回檔價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應，如今買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，包括「遠雄富都」、「璞真詠真」，也都出現降價出售的交易。

　不過近年因為資金充沛，尋求保值、「錢」進不動產的動能仍然強勁，除了此次「中山富御」的兩戶交易外，今年來包括「和平大苑」、「琢白」、「皇翔天母」、「寶徠花園廣場」、「天母御莊」等豪宅，都有買方抱現金購屋的案例，如「西華富邦」三戶、「和平大苑」兩戶等。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行祭出信用管制，法人購買豪宅貸款成數降至四成，加上房地合一稅新制7月上路，不過對於資金豐沛或自住型的高資產族而言，長期持有超過五年並不難，對於積極為資金找去處的企業主而言，豪宅仍是最佳資產配置之一。