市場資金豐沛,僑外資企業入手新北廠辦交易案頻傳,今年來包括開發新冠快篩試劑的僑外資「泰博科技」及定河資產管理、木木子投資等僑外資公司,均購入新北五股、三重等地廠辦、廠房,顯示具自用、收益價值的工業地產仍是不少海外資金鎖定的標的。
實價登錄顯示,泰博1月以約3.76億買下五股區五工一路的一層樓廠辦,可做倉儲和試驗研究用;3月定河資產管理砸9.4億買下五工三路整棟六層樓逾3500坪廠辦,為今年新北最高總價廠辦交易,目前分租給其他公司使用;此外,木木子投資1月也以4.75億買下三重區溪尾街整棟七層樓廠房。
台灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱表示,新北產業園區是早期的五股工業區,已發展20至30年,此次成交的兩件整棟廠辦均位在五股和新莊交界處,近機場捷運A3站和國道一號交流道。
鄭文凱指出,去年全球疫情爆發,台灣相對防疫措施做得好,陸續吸引僑外資投資,整棟廠辦及100~200坪的辦公大樓買氣增加,再加上新莊有不少新興重劃區開發,原本舊工業廠房陸續遷移至鄰近的樹林、三峽、鶯歌等地區,新莊和五股工業廠房、廠辦日趨稀有。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年貿易戰和疫情使台商陸續轉移台灣,僑外資來台設廠也增加,新北、桃園等地區如土城、林口、五股及三重區廠辦需求提高,這類型廠辦產權單純、使用面積大、貨車進出方便,又可做倉儲、廠房等多元使用,租賃需求穩定,許多僑外資公司資金豐沛,買下廠辦置產收租,也讓資金有去處。