商用不動產 未來一年樂觀看

　疫情進入三級警戒滿月之際，高力國際21日公布「2021年台灣投資人問卷調查」顯示，85％在未來一年內仍會投資台灣，其中以壽險業及開發商最積極；至於投資額度，有高達67％會加碼投資不動產；有近八成對未來價格抱持穩健樂觀看法；至於最受青睞產品為土地、廠辦、倉儲物流、辦公室。高力國際調查對象包括機構投資法人、資產管理公司、飯店業、金融壽險業、製造業、開發商及個人投資者和家族企業等，有效問卷共33份。

　調查顯示，有85％表示在未來一年內仍會持續評估具潛力物件，以壽險業及開發商最積極。另有55％其投資組合很可能是買入＞賣出，尤其以金融壽險業44％最積極，其次為開發商33％；只有15％表示未來可能是買入＜賣出。至於投資額度，有2/3表示會加碼，其中24％表示增加的投資額度在30％以上。

　在預期未來12個月商用不動產價格走勢方面，儘管有疫情干擾，但仍有高達76％投資人預期將穩健樂觀，其中有48％預期價格將呈0～10％的小幅成長。在未來12個月最感興趣的標的，基於對原物料價格上漲、通膨的擔憂，投資人對土地最感興趣，比例達23％高居榜首；區位方面首選為台北市，其次是新北市、台南市。

　至於最受青睞的商用不動產類型，投資人偏好避險、收益穩定的資產，其中以廠辦17％、倉儲物流17％、辦公室15％居前三名；不過，實體零售店面、觀光旅館因疫情衝擊，未來12個月投資人最為疑慮，排名敬陪末座。