力興資產8.26億標下龜山建案

　即使疫情發展尚未明朗，不過AMC在拍賣市場仍積極逢低入手資產。緯華建設在龜山的中輟案、總戶數65戶的「華麗新貴二期」，17日執行四拍拍賣，最後由台灣金聯子公司力興資產，以8.26億元、溢價約9％拍下；業界推估，得標單價每坪約27萬元，相較鄰近行情上看4字頭，未來整理後仍具獲利空間。

　「華麗新貴二期」位於林口新市鎮長庚商圈的文化二路上，基地291坪，緯華建設規劃14層建築，主力坪數為25坪、55坪，總戶數65戶，該案在2014年推出預售案，開價4字頭，不過在2018年完工前，建商爆發財務危機，預售買方無法交屋、包商亦無法請款，整棟建物遭查封，去年8月以底價13.17億元執行一拍，不過流標收場，二、三拍底價陸續降至10.53億元、8.27億元，均無人投標以流標收場。

　原訂今年5月26日以底價7.58億元進行四拍，不過因疫情提升至三級警戒而停拍，延至6月17日重新拍賣，結果由力興資產單獨一組投標，以超過底價6,752萬元得標。

　寬頻房訊發言人徐華辰分析，上一波房市榮景反轉時的推案，由於建商擴張過快造成財務缺口，或產品規劃失當等因素，淪為法拍建案。不過不少投資人在法拍市場低點掃貨，整理包裝後重新銷售，多有利差空間，例如同屬林口新市鎮的「善田笠品」建案法拍，被寶億建設拍下重新包裝以「大禮悅」推出，以低於行情的2字頭價格銷售，成為當時市場上最熱銷的建案之一。

　徐華辰表示，近月來因為法院拍賣停拍，累積不少法拍供給案源遞延釋出，不過投資人透過代拍業者詢問及評估仍相當積極，市場對於持有不動產的需求仍強，預估在疫情趨緩、重啟拍賣後，法拍市場短期仍將有一波熱潮。