疫情對越南不動產之影響

因COVID-19疫情衝擊各國經濟，除了旅遊、餐飲、航空就是房地產業最慘了。2020年越南在美中貿易戰背景下加上防疫表現佳，不動產庫存量到去年9月逐漸減少顯示市場已恢復發展，整體來說2020年越南房地產並無明顯下跌。根據越南河內建設部統計2020年房地產建案的供應和交易量下降，而主要原因其實是政府的限制使投資客減少以及許多建案的執行放緩。

　基於各方權威機構對越南2021年經濟成長的預測數字，其中亞洲開發銀行預測越南GDP增長6.3％將引領東南亞之冠，國際貨幣基金組織認為2021年越南經濟將快速恢復使GDP成長率達到6.5％，世界銀行（World Bank）預測越南GDP成長將高達6.8％，於是許多不動產專家表示經濟增長與強勁的需求會使越南房地產價格比去年同期上漲10％以上，越南房地產協會（Vietnam National Real Estate Association; VNREA）預測2021年胡志明與河內房地產市場將增長5％至7％而其他都市更將比前一年成長5％至10％。

　惟受4月底越南連假後印度變種病毒移入疫情爆發影響，房地產行情急轉直下造成5月有些地區租金幾乎是腰斬了，即使最熱門的區域也出現少有的空屋率造成房價下跌，越南人一般偏好土地就連比較抗跌的土地至少都下跌一成以上，跌破許多專家眼鏡。

　整體而言2021年對於投資者是一個進場機會，因為疫後市場供給面可能急劇增加促使總體房地產價格下滑，雖然有專家提出如年底之前景氣無法翻轉則越南房地產後市堪憂，但一般預測疫後的全球經濟可緩步復甦，不動產市場方面將有所轉變並有更多標的可供選擇。無論如何疫情尚未終結前投資越南房地產還是保持冷靜為宜，特別是投資辦公室、大型購物中心、商業中心和飯店更須謹慎。

　至於影響越南2021年不動產的因素中，主要應考量疫後形成遠距辦公的新工作模式之趨勢。再加上工業房地產仍將是市場亮點，對於以越南員工為主的工業區最佳住房選擇也將位於郊區，預計工業區附近的土地和房屋會有較大的波動，因此主要標的除郊區的工業用地外則為鄰近的平價住宅以及社會住宅。而綠色環保趨勢限制土地開發造成土地趨向稀缺，根據越南房地產經紀人協會（Vietnam Association of Real Estate Brokers;VARS）小型土地將是非常吸引投資者的首選產品。

　第一太平戴維斯（ Savills）越南公司分析，目前投資者主要鎖定之投資標的為土地，同時關注大型城市河內、胡志明市以及鄰近的隆安省、平陽省、同奈省等。還有其他房地產專家進一步指出，基於河內與胡志明市的土地面積不足，因此投資者將往隆安省、平陽省、頭頓省、平福省以及平順省等尋找適合開發土地之趨勢成形。

　在建商品牌的選擇方面也是重點，位於胡志明市的富美興是造鎮典範馳名國際，而越南本地住宅開發相關領域的龍頭VINHOMES（股票代號：VHM）於2018年5月上市，母公司正是越南家喻戶曉的第一大企業VINGROUP（股票代號：VIC）。VINHOMES Skylake位於河內最高大樓LANDMARK 72商業精華區內緊鄰中央大湖公園，VINHOMES Metropolis位於樂天商圈中心鄰近捷運站及日本、澳洲大使館、河內動物園且是A級辦公室密度最高許多精緻餐廳環抱其中，VINHOMES West points鄰近河內博物館、越南國家會議中心、萬豪酒店（JW Marriott Hotel Hanoi），另外值得一提的是SMART CITY、OCEANPARK社區大都是越南中產階級首購族，不論是高級住宅或平價社會住宅都是VINHOMES的強項。

　英國智庫經濟和商業研究中心（Centre for Economics and Business Research；CEBR）近期發布報告，預測越南的經濟到2035年將上升到世界第19位，正式超過台灣（預期排名21）和泰國（預期排名25），越南的整體經濟發展實力強大。

　越南預計在今年11月舉辦第31屆東南亞運動會，不但彰顯其綜合國力並能提升越南在國際上的地位以及影響力。不過越南房地產在疫情過後最大的問題是法律，越南政府應強化不動產交易安全相關法律規定，例如增加建經公司的功能與定位以保障買賣雙方如資金收付之履約保證等。