疫情升級 房市前景蒙陰影

　疫情衝擊下，公股銀行評估，台灣房市將如同去年上半年的情形，出現短暫觀望狀態，但不排除後續出現遞延性買盤，因此會密切觀察疫情跟房市的銷售情形。

　尤其是近期部分國家肺炎疫情再度升溫，國內本土感染案例爆增，若情況持續惡化，將影響總總體經濟成長及房市需求端購屋意願。

　另一方面，房地合一稅2.0生效日為今年7月1日，主要內容是延長短期交易重稅持有期間，這段期間本來就要觀察，法規上路前的空窗期是否出現因節稅考量的拋售潮賣壓，而房地合一稅2.0雖對自住買盤影響較小，但買方可能因預期心理而暫時轉趨觀望態度，影響房市交易量能，現在加上本土疫情後，對房市會有一定程度的衝擊。

　公股銀行最新預估，現在的買盤以自住為主，預計雙北疫情升級，全台將大舉減少實體看房後，房市將大受衝擊，5月房貸數字勢必較4月下滑，6月後可能較5月直接腰斬，甚至更為慘烈，但仍要看本土疫情發展的後續程度。

　以去年為例，受到疫情事件，導致看屋人潮減少，房市交易量因此受到影響，不過雖然短期內疫情恐對買氣造成衝擊，惟鑑於目前房市以自住買盤為主，加以市場資金充沛，且房貸利率仍處於相對低檔，未來對房市的影響有待觀察，甚至不排除像去年一樣，待疫情趨緩後，將引發遞延性買盤。

　整體來看，公股銀行主管分析，去年上半年國內房市受疫情擴大影響，房市盤整修正，而由於目前本土疫情仍在延燒中，因此上半年將直接受到影響，未來隨著疫苗施打、疫情若趨緩等因素，預計下半年房市表現後，將出現遞延性買盤，房市價量有機會重回正向市場格局。

　另一方面，公股行庫評估，政府大力推動都市更新與危險老舊建築物加速重建業務、央行去年降息後，房貸利率進入史上新低，以及台商回台投資帶來周邊工作機會進而提升房屋需求等有利因素，將有利於房市需求表現，後市仍不悲觀。