今年初房市量價持續復甦,統計第一季台北市就有12筆豪宅轉手交易,其中十筆屬獲利出場,獲利金額最高的是「國泰信義富鼎」的八樓兩戶,屋主奕如實業持有六年,今年2、3月分別售出給歐康投資和鄭姓自然人,共獲利入袋6,280萬元;另外,大直豪宅「達麗花園」頂樓戶,屋主持有七年出售也有2,888萬元獲利。
實價登錄顯示,信義區豪宅「國泰信義富鼎」八樓戶,今年3月以1.99億出售,對比屋主六年前購入價格1.64億,帳面獲利3,500萬,成為今年首季台北豪宅市場轉手獲利最高的交易,而同樣國泰信義富鼎八樓另一戶,2月以1.91億出售,也賺了2,780萬。
台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示,「國泰信義富鼎」規劃一層兩戶,全棟僅16戶,為戶數精簡的中古豪宅,與周邊的新豪宅相比,具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢,歷來鮮少釋出,加上價格比新豪宅親民,受到許多低調富豪的青睞,也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅,又有老牌建商國泰建設的品牌加持,中長期持有,增值空間大,近期二戶交易單價分別為每坪172萬、165萬元。
除「國泰信義富鼎」、「達麗花園」外,內湖「長虹天璽」也有兩戶轉售獲利,分別達2,144萬、1,848萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,不動產是時間財,雖然不如股市報酬高,但是漲跌相對穩健,今年獲利高的前五名交易,都持有至少超過六年,若是登記在個人名下且自用,獲利部分可先扣400萬再以10%稅率繳納房地合一稅;若法人持有,在房地合一2.0上路前,仍可適用營利事業所得稅的20%稅率,不動產仍是許多高資產族做資產配置的重要選項。