房市熱 一字頭房價快速消失

　新冠肺炎疫情爆發一年多以來，由於低利環境、資金充沛加上營建工料雙漲，過去1字頭平價區房價漲勢最強。經過近年房價大漲，雙北以外的桃竹中南高共有19個行政區新屋單價，由1字頭攀上2字頭，向上提升一個等級，全台七大都會區97個主要行政區，僅剩25個行政區房價還在1字頭，全台各地1字頭房價版圖正快速消失。

　經過近二、三年的房價大漲，大台北以外各大都會區過去「蛋黃區2字頭、蛋白區1字頭、蛋殼區個位數」房價，已經成為「蛋黃區衝3字頭、蛋白區站上2字頭、蛋殼區個位數成絕響」。

　根據實價登錄資料統計，屋齡五年內新成屋平均房價顯示，新竹市東區、台中市的西屯、南屯、西區，以及高雄鼓山區目均已站上3字頭以外，新竹縣的竹北、台中市北區、高雄前金、苓雅等區也都逐步向3字頭叩關。

　而原本都會中心外圍的1字頭房價區，更是這一波房價大漲的主要地區，由於交通建設如捷運的興建、重劃區開發漸趨成熟，以及科技園區、產業園區的發展提供就業機會，特別是科技業、製造業訂單滿手、人員擴編、從業人員所得提高，吸引自住購屋及投資置產客向低價區尋求標的，帶動2字頭的房價版圖快速向外擴張。

　這些新屋房價由1漲至2字頭的區域，桃竹地區包括桃園八德、大溪，新竹市的香山、北區，以及新竹縣的竹東，近年房價大漲的台中及台南更是單價「由1跳2」行政區最多的都會區。

　台中受惠中捷通車、中科效應、以及各類產業投資旺盛，太平、大里、烏日、大雅、潭子、豐原等外圍六區均價都已站上2字頭，台南也有中西、仁德、永康、安平、北區等區房價站上2字頭。

　房地產業者表示，這一波房價漲勢由持續的自住剛需、和去年投資買盤帶動，特別是總價約700～1,000萬總價帶的主流產品領漲，在都會規模擴張下，全台1字頭房價版圖將會愈來愈小。