住宅法修正案過初審 社宅房東租稅優惠無年限

　立法院內政委員會6日初審通過《住宅法》修正草案，房東參與社宅包租代管的各項稅費減免，將免受「5+5」的年限限制，只要行政院同意，即可延續相關免稅措施。

　政府推動8年20萬戶社會住宅，其中8萬戶來自包租代管，由民間的空餘屋轉為社宅，政府給予相關補貼。

　為鼓勵房東將空餘屋拿出來參加社宅包租代管，出租房屋的地價稅得按自用住宅稅率課徵，實施年限為5年，行政院得視情況延長5年。

　因財政部規定，政府的稅費減免措施必須要有期限，因此立委提案刪除「5+5」的年限限制，獲得財政部同意，最後條文為實施減稅5年後，可報請行政院同意延長，刪除「以一次為限」的文字，也就是只要政院同意，就可以一直延續下去。

　本次《住宅法》修法，行政院版本只提一條修正案，即參與社宅包租代管的租約，財政部不得作為追稅依據，希望藉此消除房東被追稅的疑慮，積極參與社宅包租代管。朝野立委則趁這次《住宅法》修法，提出18個版本的修正案，經內政委員會討論審議後，通過行政院提出的版本，同時新增刪除稅費減免期限限制的規定。

　《住宅法》修法也通過，每屋每月租金收入免稅額度由現行的不得超過1萬元，擴增到不得超過1萬5,000元，實施年限為5年，行政院得視情況延長。另外，在野黨立委提案社宅必須有50％出租給社會弱勢，最後朝野同意從現行的30％提高到40％，並新增「因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人」，照顧更多弱勢。

　日前台北市出現高價社會住宅的問題，社宅租金如何計算成為朝野攻防目標，因此《住宅法》草案也明定，交由內政部斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費原則，並定期檢討。