永慶：Q2房市不容過度樂觀

　政府陸續擴大打炒房措施，永慶調查指出，73％民眾支持延長房地合一短期定義、逾半認為房市沒降溫，仍有59％看漲房價，永慶業務總經理葉凌棋認為，房地房合一2.0立法實施前將會出現一波脫手節稅潮，對於預售市場買氣衝擊大，政策變數下，第二季房市表現不容過度樂觀。

　葉凌棋表示，政府這波加重打炒房，房地合一、擴大信用管制打擊對象精準鎖定短期投資客，以房地合一2.0來說，若回溯至2016年，持有滿一年不滿五年較受衝擊，立法實施前將會出現一波脫手節稅潮。尤其預售屋閉鎖期可能長達七至十年，對預售期間轉售、換約課重稅，轉售、換約案件將會大幅減少，對預售市場所受衝擊較大。

　至於豪宅市場，以法人名義購買豪宅已無短期交易節稅效益，豪宅價格波動小，未來將呈個案表現。

　政府自去年底已連續祭出二波的選擇性信用管制，葉凌棋表示，利用公司法人購買住宅囤房炒作減少，購買商辦、廠辦、店面不受影響，將吸引更多資金可能轉向商用不動產，土地方面限貸也鎖定都市計劃的住宅區、商業區，但非都土地、有建廠開發需求的工業地則不會受影響。

　葉凌棋認為，全球經濟穩定復甦，量化寬鬆持續，資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮，恐讓全球金融市場震盪加劇，可能連帶影響國內房市表現。

　國內政府陸續祭出的打炒房措施，第二波信用管制來管控資金源頭，房地合一2.0目前正送立院審議，尚未定案，是否回溯、預售屋納管等規範仍有變數，都將左右今年房市交易量，預估今年上半年房市交易量在14.7～15.1萬棟左右，與基期較低、深受疫情干擾的2020年同期相比，可望成長5～8％之間。