短期轉手潮 長期關店潮

　房地合一2.0闖關來勢洶洶，業者預期若與實價登錄2.0同步在7月上路，在新法實施前恐將出現一波轉手潮；長期來說，屋齡五年內的房子出不來，對房仲將是另一殺傷力，恐將造成關店潮。

　中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，房地合一2.0、實價登錄2.0若在7月上路，加上央行接連打房，預期政策上路前恐有一波拋售潮，眼前「329檔期」的成交量和買氣是關鍵，預期預售市場將面臨衝擊。

　不過，由於工料雙漲，謝坤成表示，就算土地不要錢，光是營建成本，一坪就要賣18萬才不虧本，所以短期內房價不可能回頭。

　永沛開發董事長黃禎元表示，房地合一2.0把預售屋納入、閉鎖期拉長到五年，將導致屋齡0～5年的房子不會出來流通，市場案源一定變少，影響房仲和二手屋流通性，政府應該考慮連鎖效應，思維不要太民綷。

　住展雜誌研發長何世昌觀察，若房地合一稅2.0修法完成，首當其衝的是預售屋短炒客、投機客；預期正式上路前，這些客源將會大量出場，恐將會有一波的委售潮、轉手潮；至於正式實施之後，房市交易量恐驟減，建商、代銷客源都會受影響，房仲業也因流通性減少，可能出現新一波倒店潮。

　天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，房地合一2.0正式實施後，預料代銷、房仲的一手和二手市場，都將同步萎縮。未來房價究竟上漲或下跌，將視資金潮、利率走向而定，不過短期內房價確實壓不下來。