行義路溫泉區有望就地合法化

　陽明山行義路溫泉區有望就地合法。財政部國產署指出，待北市通過都市計畫，行義路土地可從禁止開發的保護區轉為溫泉專區，當地14家業者可透過專案設定地上權方式就地合法化，有效解決多年來產權、物權糾紛不斷的困境。

　官員預估，行義路溫泉區若轉為地上權，可比照高雄六龜溫泉區專案地上權，簽約年限設定為50年以上。而部分業者因金流不足無法繳納地上權權利金，國產署也能幫業者媒合銀行融資、解決財務問題。

　行義路溫泉區原本為國有地與部分私有地，多年來物權複雜，溫泉業者多半與國產署簽訂委託經營、標租等方式，加上該區土地用途仍為保護區，業者也無法向銀行融資。

　為解決行義路溫泉區長年的土地與物權糾紛，國產署專案輔導合法化，幫助業者與北市府溝通，以都市計畫方式變更該區土地用途，從保護區轉為溫泉區，未來才能增設停車場或其他建物。

　官員表示，國產署初步跟業者洽談，提供業者繼續辦理委託經營或是改為專案地上權兩種方案。

　若維持委託經營，訂約權利金為公告現值4％、每年地租為申報地價年息5％，每年都會依申報地價變動，但業者只有地上建物可抵押，銀行依照5P原則也難以承貸（對象、資金用途、還款來源、債權保障及授信展望）。

　行義路溫泉區業者若改為專案地上權，簽約權利金為市價三到七成，地租年息率為3.5％，其中隨申報地價調整年息率為1％，剩下2.5％為簽約年度申報地價，預計可大幅降低不確定性。此外，溫泉區業者簽署地上權後將擁有物權、可做借貸，未來也能申請納入旅遊補助、搶攻國旅商機。