高雄台南 首購、豪宅市場 氣勢盛

　2020年南台灣房市量價齊揚，在政府打房措施之後，2021年房市成交速度放緩、搶購土地稍歇、二和三房小宅的投資客暫時離開市場，但台南首購市場仍夯，高雄特定小眾的豪宅市場，也幾乎沒有影響。

　專攻高雄豪宅市場的皇苑建設董事長郭敏能指出，土建融從原本的65％降至55％，可望抑制搶購土地的衝動，壓抑地價漲勢，這是好事，否則地價飆漲，連帶將推升房價。

　至於豪宅市場，郭敏能表示「幾乎沒有影響」，以皇苑來說，2019年售出99戶，2020年更賣出116戶，都是67坪到130坪的住宅，「都跑得很好」，因為超過4,000萬元以上的豪宅，原本的最高貸款成數就是60％，且豪宅市場走勢溫和，並沒有過熱現象。

　京城建設協理周敬恆表示，根據2010年政策打房的歷史經驗，房市調整後，終將回歸正常發展，畢竟台灣房市向上的長期趨勢還是不變，且首購自住的剛性需求並不會消失。

　台南和高雄去年房市最大的特色之一，就是量價齊揚，蛋白區房價告別1字頭，挺進2字頭，台南的熱度更甚於高雄，原本處於有溫度的台南房市，更是百「區」齊放，包括大橋重劃區、九份子重劃區、國平重劃區、舉喜重劃區（86特區）、南台南新都心重劃區、水交社、以及台南高鐵特區，房價全面創新高。

　南台灣代銷龍頭、上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，根據此次打房的重點，最大受害者是一般中小型建商，但對於財力雄厚的大型建商來說，短期不會有影響，未來建築業有大者恆大的現象。

　另外，也會遭受打房波及的是購買三戶以上的投資客，他說，在財務槓桿無法放大操作的情況下，勢必會壓縮到投資客的出手空間，短期內會使整個房市趨於穩定正常的機制。

　林聰麟表示，政策打房對高雄來說屬於短空長多，高雄房市未來半年內，也許會稍微重整，但中長期而言，還是看好房市穩定發展及成長。他也指出，台南有各大科技廠投資與各重大建設推動，2021金牛年仍將是穩定中求發展。