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20210216曾麗芳/台中報導

台中房市 14期、水湳、七期 推案熱區

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台中房市2021年預估推案一覽

 2020年台中房市買氣超夯,預售案推案金額衝破3,000億元、創27年新高。進入2021年,隨著疫情起伏與政府打炒房,雖有充沛游資與低利環境撐盤,惟在營建業嚴重缺工下,建商推案速度將放緩,今年台中房市推案金額預估約2,500億元,呈「價漲量縮」格局,第一季推案金額約550億元。

 由於土地與營建成本逐年攀升,預期2021年台中各區域房價將續創新高,恐將影響新案的銷售速度。

 台中市不動產開發公會市調委員會表示,今年1月因為適逢過年前,加上政府打炒房、投資客撤退,目前只靠自住的剛性市場需求支撐房市,造成部分個案賞屋人潮明顯減少,可說是台中市近幾年最冷清的1月房市。

 該公會表示,2021年包括北屯區14期重劃區、西屯區水湳智慧城周邊、南屯區單元三、四、五等上述區域,都是今年推案熱區,新個案每坪開價在40至60萬元。其中,14期今年預計將有惠宇、國泰、亞昕、新業、陸府等建商將於下半年陸續進場推案;而水湳則有陸府、總太地產、帝璟等建商將規劃推案。

 此外,七期重劃區重量級個案都將陸續推出,包括聯聚建設於市政北七路的逾百億新成屋「聯聚瑞和大廈」以及市政路與惠來路口的百億新案、由鉅建設府會園道的百億推案、寶璽建設惠文路新案、豐邑機構市政路與河南路口的300億元商辦案等都將傾巢而出,七期新個案每坪開價在50至80萬元。

 至於南區、太平區74號快速道兩旁,則是2021年的首購推案熱區,吸引包括寶佳機構旗下的櫻花建設等建商,爭相搶進太平區新光段推案;其中,南區新個案每坪開價32萬元以上、甚至有部分個案逼近4字頭。

 此外,北台中的潭子區,由於距離北屯區11期重劃區不遠,加上擁有台鐵高架化潭子站、74號快速道潭子交流道等,交通便利,今年也是台中首購推案熱區之一,主要聚焦在弘富重劃區,包括寶璽子公司、嘉磐首度插旗潭子的「嘉磐信義」、久樘開發等,今年都將進場推案。