台中房市 14期、水湳、七期 推案熱區

　2020年台中房市買氣超夯，預售案推案金額衝破3,000億元、創27年新高。進入2021年，隨著疫情起伏與政府打炒房，雖有充沛游資與低利環境撐盤，惟在營建業嚴重缺工下，建商推案速度將放緩，今年台中房市推案金額預估約2,500億元，呈「價漲量縮」格局，第一季推案金額約550億元。

　由於土地與營建成本逐年攀升，預期2021年台中各區域房價將續創新高，恐將影響新案的銷售速度。

　台中市不動產開發公會市調委員會表示，今年1月因為適逢過年前，加上政府打炒房、投資客撤退，目前只靠自住的剛性市場需求支撐房市，造成部分個案賞屋人潮明顯減少，可說是台中市近幾年最冷清的1月房市。

　該公會表示，2021年包括北屯區14期重劃區、西屯區水湳智慧城周邊、南屯區單元三、四、五等上述區域，都是今年推案熱區，新個案每坪開價在40至60萬元。其中，14期今年預計將有惠宇、國泰、亞昕、新業、陸府等建商將於下半年陸續進場推案；而水湳則有陸府、總太地產、帝璟等建商將規劃推案。

　此外，七期重劃區重量級個案都將陸續推出，包括聯聚建設於市政北七路的逾百億新成屋「聯聚瑞和大廈」以及市政路與惠來路口的百億新案、由鉅建設府會園道的百億推案、寶璽建設惠文路新案、豐邑機構市政路與河南路口的300億元商辦案等都將傾巢而出，七期新個案每坪開價在50至80萬元。

　至於南區、太平區74號快速道兩旁，則是2021年的首購推案熱區，吸引包括寶佳機構旗下的櫻花建設等建商，爭相搶進太平區新光段推案；其中，南區新個案每坪開價32萬元以上、甚至有部分個案逼近4字頭。

　此外，北台中的潭子區，由於距離北屯區11期重劃區不遠，加上擁有台鐵高架化潭子站、74號快速道潭子交流道等，交通便利，今年也是台中首購推案熱區之一，主要聚焦在弘富重劃區，包括寶璽子公司、嘉磐首度插旗潭子的「嘉磐信義」、久樘開發等，今年都將進場推案。