近2成房屋免房屋稅 財部堵漏

　根據財政部最新房屋稅籍統計，我國2019年房屋稅案件共1,282萬件，其中有229萬件（約占總件數18％）是房屋現值低於10萬課稅門檻的免課稅房屋，剩下1,053萬件為應稅案件，等於有近兩成房屋未達課稅門檻。

　為避免有心人規避課稅門檻，財政部官員指出，未來修正房屋稅課稅門檻將排除法人可免稅情況，即使法人把單一不動產切為小坪數，也會強制按每棟不動產計稅，自然人部分也可能設戶數限制。

　官員透露，財政部確實發現，有法人將出租不動產分割為小坪數、規避課稅門檻，多數法人分割成各個套房出租為由，將大型不動產轉為多個小型不動產，甚至還出現把上千坪房屋按3坪切割的案例。

　財政部表示，房屋現值課稅門檻涉及三項條件，包括房屋標準單價、折舊率、路段率等，其中房屋標準單價是地方政府滾動檢討，惟彰化縣、金門縣從1984年至今尚未調整過。而折舊率是依照持有房屋年度計算房屋價值減損；路段率則為房屋地點商業價值與都市發展程度。

　若依照未達課稅門檻案件數而言，六都以新北市23.9萬件居冠、台南市23.8萬件居次、桃園市20.3萬件第三。在其他縣市方面，彰化縣以22.9萬件領先，雲林縣以14.2萬件居次，屏東縣以12.7萬件居第三。

財政部賦稅署官員分析，新北市因幅員廣闊、涵蓋到萬里、金山、三芝、烏來等地區，多為鄰近北海岸或山區，商圈密集度不如精華地段，在路段率計算下，自然會產生房屋現值較低情況。而彰化縣、雲林縣為農漁業大縣，多以種植農作物或捕魚為主，如彰化溪州、二林及雲林台西等鄉鎮，因地廣人稀且都市化發展不若市區，路段率較低，部分房屋現值也相對不高。

　彰化市、員林市不動產市價持續上漲，但彰化縣卻36年來均未調整房屋標準單價，當標準單價未能有效反映房價走勢時，房屋現值也會較市價更低、容易低於課稅門檻。