人口紅利挹注 台中三大屯區推案火熱

　人口紅利已成為房市基本盤，其中，台中近六年累計人口淨遷入數逾6萬人，每年平均遷入人口達1萬人，人口紅利主要移入最多的前五大行政區，分別是北屯區、太平區、南屯區、西屯區、沙鹿區；尤其是三大屯區，成為建商積極搶進推案的熱區。

　台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，外地人移居台中所選擇的區域，不外乎房價可承受範圍內距離工作地點近、交通與生活機能兼具的地區。例如兼具捷運、商場、建設題材的北屯區，即為台中市最強人口移入行政區；而移入台中人口最多的彰化縣、南投縣，因為地緣與交通因素，選擇南屯區置產的比例較高。

　例如位於南屯區單元二重劃區的「陸府觀森」，買方就有三成以上來自彰化、雲林的傳產業主，看中該建案鄰近交流道、機能成熟等特點而購屋置產。

　此外，近六年來累計移入人口逾2萬人的北屯區，隨著商圈機能漸趨成熟，以及74號快速道路帶來的便利交通，受惠最大的當屬廍子重劃區，親民的房價吸引首購族群置產，線上個案可說是案案熱銷。

　其中，總銷65億元的一期「總太2020」已進入交屋階段，近千戶案量的二期「總太聚作」，11月宣告完銷；總銷21億元的「共好melody」銷況達九成。總太單是上述三建案，總銷就逾150億元、總戶數超過2,000戶，未來將帶動更多首購族群入住。

　而西屯區受惠台商回流、中科擴廠效應帶動，以及備受矚目的水湳經貿園區中央公園預計12月6日正式開幕啟用，周邊房市早已蓄勢待發，土地最高成交價已來到每坪240萬元，預計進場的周邊新案，包括佳茂「創研逸品」與達麗「創世紀」，詢問度熱絡。