20200916郭及天/台北報導

台積帶旺房市 科學園區強漲

周邊房價幾乎全面上揚,鄰近竹科的關埔重劃區3年漲6.2%,表現最突出

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全台六大科學園區周邊房價變化

 「護國神山」台積電不僅帶動台股突破歷史新高,台積電設廠同樣帶旺周邊房市。台灣房屋針對全台六個主要科學園區周邊房市調查,台積電設廠的三個科學園區-竹科、中科和竹科竹南園區,近三年房價都有明顯漲幅,其中,以鄰近竹科的關埔重劃區房價最威,漲幅達6.2%;其次為中科水掘頭商圈漲幅4.7%,頭份尚順商圈漲幅4.1%排第三。

 全台六大科學園區中,除了內科周邊下跌,南科台南園區持平外,其餘包括竹科新竹園區、竹科竹南園區、中科台中園區、南科高雄園區,周邊商圈房價近三年都有明顯漲幅。

 台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,台積電每一廠區都創造許多高所得就業人口,也成為周邊房市的重要推手。以其起家厝竹科來說,關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區,目前平均房價已上漲至每坪25.8萬元,創下歷史新高水位,三年來漲幅6.2%;另新興的介壽段重劃區推案目前每坪在31~37萬元間,也是竹科人購屋熱選區。

 中科水掘頭商圈近三年房價漲幅4.7%,位居第二,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,屋齡20年左右大樓最多,每坪房價在18~22萬元間,屋齡十年內平均房價在25~30萬元,因鄰近中科、東海大學與澄清、台中榮總兩大醫院,工程師、教師及醫師三師聚集,成為主力購屋族群。

 竹科竹南園區目前已有60家廠商進駐,從業員工1.18萬人,發展也複製竹科模式,在群創、環球晶、中美晶等大廠帶動下,台積電新廠區完竣啟用後,大量就業人口進駐,對頭份、竹南房市注入強心針,目前頭份尚順商圈房價每坪15.4萬元,近年漲幅達4.1%。

 此外,台積電在南科大舉加碼投資,供應鏈也連帶受惠,聯袂拉抬南科周邊房市,目前附近建地行情達每坪18~25萬元,且後市看俏。