高雄3大郊區 1字頭恐成絕響

　高雄的橋頭、楠梓以及仁武等區域，近年來因為1字頭房價，吸引建商和購屋民眾搶進，不過，隨著地價上漲、以及工程成本飆升，這些高雄郊區的大樓房價「2字頭已在進行中」，最快年底之前，新建案恐將全面揮別1字頭時代。

　上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，高雄的蛋白區例如鳳山文山特區，房價早已躍過2字頭，城揚建設近期推出的「御廳苑」更直接站上3字頭，北左營和三民區同樣站穩2字頭，平均在25萬元左右。

　林聰麟指出，至於郊區的楠梓區高雄大學生活圈，五年前房價，每坪平均售價大約14到15萬元，在全誠建設「遠見峰悅」的引領下，每坪開價介於19萬到21萬元；仁武區五年前大約介於15到16萬元，全誠和城揚合作的「可麗都」，每坪售價已上漲到18到20萬元。

　他說，在可預見的將來，「最快在今年底之前，高雄郊區的大樓房價，將看不到1字頭」，大概只剩下大寮區和部份的小港區，短期內還有1字頭大樓。

　華友聯董事長陸炤廷指出，近日高雄地政局標售橋頭北端的岡山土地，每坪達37.79萬元，楠梓高雄大學土地每坪達45.06萬元，土地分別創新高之後，加上目前因缺工嚴重，每坪成本造價上漲2萬元以上，預料未來郊區新案都將從2字頭起跳。

　鼎宇建設是橋頭「破2」的先鋒，近期推出的「森風景」平均售價每坪20.5萬元，正式衝破2字頭，面對百公頃的都會公園第一排房價，成交更是直上22萬元。

　鼎宇建設董事長張調指出，「森風景」創下區域高價，且突破2字頭，因為建材和規劃都具特色，如果不考慮當初土地取得成本具有優勢，售價恐怕會更高。

　他說，橋頭新市鎮因為具有公園綠地、楠梓加工區、以及未來橋頭科學園區的加持，大樓房價已從5年前的平均每坪14到15萬元，上看2字頭，鼎宇建設將持續在橋頭新市鎮推出特色建案。

　熟悉橋頭房市的立永國際總經理朱建雄表示，鼎宇「森風景」屬於中大坪數建案，包括車位，總價都超過2千萬元，每周都有成交，最高一周成交12戶，顯見置產族和換屋族是樂意買單的。