20200523呂清郎/台北報導

降息+紓困 五大銀行新房貸利率 新低

4月下滑至1.381%,金額則月減43億

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近一年五大銀行新承作房貸金額與利率

 中央銀行22日公布4月五大銀行新承作放款統計,新增購屋貸款金額493.25億元,月減43.61億元,新增購屋貸款利率大幅下滑至1.381%、創歷史新低紀錄,央行官員表示,新增購屋貸款金額較3月減少,主要因交屋潮淡去,房貸利率下滑,則是反應央行降息,加上千萬元以下房貸紓困減碼效應。

 五大銀行新增房貸利率4月跌破1.5%關卡並創新低。央行官員指出,主要是反應央行3月降息1碼(0.25個百分點),各銀行調低基準利率,加上政府針對肺炎疫情的紓困,提供千萬元以下房貸為期六個月利率減1碼的措施,還有各銀行持續針對優質房貸戶推低利率優惠房貸,低利率「青年安心成家貸款」占比上揚,在多重效應下,新增房貸利率下滑較明顯,並且來到歷史新低。

 統計顯示,4月五大銀行新增「青年安心成家貸款」金額為35.6億元、占比7.2%,高於3月的金額34.3億元、占比6.4%。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。

 央行官員認為,其實全球利率全面走低,加上因應疫情,政府房貸利率降碼紓困,期間從4月至9月期間,對新增房貸利率都造成一定的影響,但10月之後有可能小幅回升,這部份仍待進一步觀察。

 新增購屋貸款部分,央行官員說明,主要是新完工交屋潮,3月已消化得差不多,使得銀行整批分戶貸款增加較小,還有肺炎疫情的影響開始顯現,購屋人相對偏觀望,反應在六都移轉棟數月減11.2%、年減8.0%。

 統計台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都4月移轉棟數,月減各5.3~21.4%不等,與去年同期相比,只有台北市及桃園市為年增3.1%及8.4%,其他四都年減3.9~27.6%不等。

 根據央行統計結果,五大銀行4月新承作放款,除房貸利率創新低外,資本支出貸款來到一年新低,消費性貸款利率更跌破2.0%來到1.932%、創近10年新低。另消費性貸款金額衝高至113.72億元、創九年新高,主要是台銀就學貸款、公教人員信用貸款、一般民眾信用貸款全面增加的結果。