貸款年限拉長 房貸族減壓

　高房價下為減輕月付還款壓力，30年、甚至40年期的房貸逐漸盛行，購屋族貸款期限也逐年拉長，根據統計，房貸族貸款還款期限從2010年平均約18年增加至目前平均約22年，十年來拉長了四年。

　根據不動產資訊平台統計，2010年第一季六都購屋貸款的期數多在216～226個月，最新統計去年第三季則拉長到261～272期，創下統計以來新高。六都中平均貸款期數最短的是房價最高的台北市，平均貸款期數為261個月，新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月，台南市為265個月，高雄市為271個月；相較十年前都增加了43至56個月，反應面對低利率與為有效降低每月還款壓力，國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

　信義房屋表示，近年銀行對房貸條件偏向寬鬆，甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年，還有寬限期三年的條件，加上利率越來越優惠，不像早年有些購屋人認為銀行利息高，希望可以早點把貸款還完。面對當前高房價，購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓，以貸款1,000萬、利率1.4％、本利攤還試算，貸款20年平均每月房貸金額約4萬7,797元，如果拉長到30年，則每月房貸就降至3萬4,035元，不過因為還款時間拉長，累積必須償還的利息金額也會增加。