六都網路待售宅 半年增3.6萬戶

　今年疫情成為房市黑天鵝，衝擊屋主持有信心，近半年來六都網路待售住宅達28.3萬戶，大增3.6萬戶、增幅達14.4％，顯示經去年賣壓大量消化後，今年賣壓再度因疫情來襲走高。

　中古屋待售房屋量數水位反應買賣雙方力道消長，根據屋比房屋針對網路待售住宅調查，近年房市回溫，愈來愈多屋主逢高出脫，去年5月時六都合計累積29.2萬戶待售住宅，不過買盤力道強勁，去年12月待售住宅水位消化至24.7萬戶。不過今年來隨疫情擴散、股市震盪、經濟不明朗，待售住宅數量累積加速，目前已達28.3萬戶，逼近去年上半年的高水位。

　屋比房屋總監陳傑鳴表示，近期台灣房市受疫情影響，買盤轉趨觀望，不僅造成屋主信心偏弱、買方購屋決策時間也拉長，房屋去化變得更不易，也導致房市累積賣壓持續走高。

　若以2019年六都買賣移轉量23.2萬棟來推估，即便今年房市買氣維持，目前住宅待售量就要賣超過1.2年才有機會全數去化。以六都來看，南台灣待售住宅量體增加幅度明顯大於北、中台灣，台南半年來從2.6萬戶增加至3.6萬戶，高雄從3.1萬戶增加至3.9萬戶，台南、高雄增幅分別為35.7％、24.2％，成為今年來待售房屋增加最快的兩個城市。相較之下，新北、台中增幅均在一成以下，台北市、桃園約在13％左右。

　陳傑鳴指出，受到北部建商南下推案與各大開發題材帶動，近年台南、高雄房市交易相當熱絡，房價也節節走高；不過近期受疫情衝擊，出現許多逢高獲利了結的賣盤，降價求售與少賺先求出場的賣盤也不少，也因此造成賣壓明顯攀升。