北台灣928推案量 創六年新高

住展雜誌12日公布的最新調查指出，2020年總統大選前房市壓軸大檔罕見掀起推案潮，今年北台灣「928檔期」建商推案火力全開，估計整個檔期案量上看1,536億元，年增達44％，可望刷新2014年以來近六年新高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於今年買氣持續活絡，各地方政府核發建照延宕的情況也有改善，再加上總統候選人不再強調打房議題，外在環境利多因素，激勵建商推案信心，因此帶動大選前的壓軸檔期，出現罕見推案潮。

　住展調查指出，今年「928檔期」總銷達15億元以上的新案至少有32個。最熱門的戰區在新北市，案量將達704.5億元；其中，以板橋逼近200億元最集中，另外新莊約150億、汐止近百億，三區案量逼近450億，占新北市總量逾六成。

　排名第二的是桃園，將有301.5億元登場；尤以龜山高達約150億元最熱門，從年初到現在一直湧現大量供給，光是A7重劃區就有「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等陸續登場，由於建商普遍走親民的2字頭房價路線，因此今年來成交活絡，建商推案信心因此居高不下。

　另外，台北市則以298億元，排名第三；新竹地區則約有202億元案量釋出；至於基隆、宜蘭，依序約為12.5億元、17.2億元。

　有趣的是，台北市928檔新案多以小宅為主流，70坪以上大戶產品，只有總案量的二成多，建商在這一波推案的產品策略，出現兩極化，部分建商更呈現異於以往的大風吹現象。

　例如這四、五年幾乎都推小宅的宏普建設，即將在台北市推出「宏普頤和」，坪數反而放大；另外，以往耕耘豪宅市場的東騰建設，手中新案「東騰元町」則改走小宅路線。板橋在地建商馥華建設，近幾年大多推中、小坪數，但本周登場的板橋指標大案「馥華艾美」，卻改走豪宅路線，最大坪數放大為110～130坪；以往都在台北市推出豪宅的首泰建設，最近將在中和推出小宅「首泰天喜」。