利率低 法拍移轉占比僅約1％

　近年法拍市場規模低，今年前七月建物法拍移轉棟數僅占整體建物移轉的1.1％，低於過去三年1.2％以上水準，不過各地法拍在建物移轉占比差異極大，近年逾放比快速提高的台北市，拍賣移轉五年來已從0.6％提高至1.4％，而南部的雲嘉高屏普遍仍有逾1.5％的水準，顯示市場資金在法拍市場找低價標的，在南台灣、非都會區更暢旺。

　據內政部統計，今年前七月全台每百件建物移轉約有1.1件為法拍移轉，2003年法拍移轉在整體移轉占比曾高達12.9％，之後幾乎逐年下降，2006年首度跌破5％、2011年跌破3％、2013年跌至2％以下，等於十多年來隨著房貨利率下探的低利環境，法拍規模萎縮僅剩十分之一。

　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，通常法拍發生的原因多為屋主無力繳付貸款，房產落入法拍市場，近年利率處於歷史低檔壓抑拍賣物件釋出。以今年六都法拍移轉占比來看，高雄1.6％最高，台北市1.4％排第二，不過台北市近年來因逾放比快速提升，近幾年幾乎呈現逐年增加趨勢。若以非六都縣市來看，屏東2.1％全台最高，雲林、嘉義縣市與屏東均在1.5％以上。

　寬頻房訊發言人徐華辰分析，近年法拍供給量穩定處在低檔，中南部、特別非都會區建物移轉有較高比例來自法拍，主要是因為市場資金會流向房價基期較低的房產，以過去幾年投資客在台北法拍市場較常操作的持分物件來看，高雄市今年拍定案件有高達逾二成來自持分物件，顯示韓流效應帶動上半年房市熱潮、增值期待，也讓不少北部投資客轉戰南部市場。