真飯店式豪宅 創價效果驚人

房市標榜「飯店式豪宅」，唯根據住展雜誌20日最新調查顯示，真正擁有五星級飯店提供物業管理的豪宅全台僅5棟，其房價也高於行情1成，顯示飯店式物管的加值效益顯著。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「真」飯店式豪宅全台共5棟，包括北市大直「西華富邦」、捷運松江南京站「琢豐」、板橋「馥華艾美」、台中「勤美之森」及高雄「THE ONE」等。

何世昌表示，上述飯店式豪宅以高品質服務和細膩物管擄獲富豪的心，創價能力更勝一般豪宅，成交價往往是區域最高價。預期這種開發模式可能成為未來豪宅新標竿。

何世昌直言，近十幾年來號稱「飯店式管理」的建案很多，但絕大多數都與飯店沒有關係。他表示，飯店部份又可分為直營、非直營兩類，直營飯店與建商隸屬同一集團，通常會由飯店人員進駐社區作物管；若是非直營，則是建商與飯店簽約合作，飯店在合約期限內提供設施與服務給住戶。

其中，「西華富邦」是台灣第一個與直營飯店結合的豪宅，由同集團的萬豪酒店進駐提供物業管理，也提供住戶所有飯店內的服務選項；甚至假日還免費提供住戶享用飯店buffet早餐。

「THE ONE」則由遠雄企業團旗下的遠雄悅來飯店，提供商務管家等服務；「琢豐」則是由大陸建設攜手寒舍餐飲集團； 「勤美之森」則與洲際酒店合作，住戶可使用部份飯店設施或服務； 至於「馥華艾美」則還在規劃中，計劃與艾美酒店合作。

何世昌指出，飯店式豪宅風潮，代表台灣豪宅市場正在產生「由硬到軟」的轉變。過去，台灣豪宅大多訴求建築外觀、豪華公設等硬體的規劃；但現在豪宅已升級到「軟性服務」層級，藉由提供細膩且多元服務來提升豪宅價值。

飯店式豪宅藉由軟性服務創造價格的效益顯著，像「文華苑」最高成交價突破每坪210萬，改寫慶城街新高；「西華富邦」則以每坪290萬刷新大直重劃區最高價。另「THE ONE」、「琢豐」等也都創路段高價；而「馥華艾美」與「勤美之森」也預期可賣出好價格。