上半年建照核發大爆炸

　受到景氣回溫，去年下半年來建商持續加碼買地，加上雨遮屋簷不計坪不計價新制今年上路影響，建商搶在去年底前遞件申請建照，但發照遞延的結果，促使今年上半年全台建造執照住宅類核發戶數衝出爆炸量，達5.88萬戶，創近4年同期新高。

　根據內政部統計處最新資訊，全台上半年住宅類建造執照核發數量達58,825戶，創下2015年以來的同期新高，比去年同期激增54％，更比最近5年最低量的2016年，飆高出6成多。

　就各縣市來觀察，台中市、新北市上半年建照核發戶數雙雙突破1萬戶，發照量最大。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，上半年建照核發戶量呈現爆炸，主要是建商認為最壞狀況已過，紛紛加碼買地、推案；另一方面，則是今年1月1日雨遮不計坪不計價新制上路，市場在去年底之前遞件搶照潮持續湧現。

　有上市建商就透露，今年上半年核發的建照，早在去年下半年就提出申請，只因為有些地方政府發照速度比預期時間遞延1～2季，推升今年上半年建照量大噴發。

　曾敬德表示，今年上半年住宅建照核發量為5.8萬戶，比去年同期的3.8萬戶激增逾5成，並追上2015年上半年5.7萬戶的水準。由於前兩年房市景氣欠佳，建商對於買地推案意興闌珊，壓低建照核發數量，也因基期太低，讓今年上半年件照核發量大增。

　根據信義全球資產統計，上半年建商購地金額約為328.4億元，已創下2014年以來的同期新高，顯見建商心態偏多，認為房市已擺脫最壞時機點。

　據悉，建商為避開雨遮不計坪不計價新制，而提前掛照的情況，將不再現；目前建商新推出銷售中的線上個案，大多數還是適用舊制的建照，雨遮可登記，短期內，線上銷售新案還是會同時出現新舊制並陳的情況。