貿易戰打不停 外資對美房產冷感

　美國房市銷售出現停滯，雪上加霜的是，以往追捧美國房地產的外國投資客有縮手跡象，外資購買美國房產的交易總額赫見創紀錄的降幅，就連出手最闊綽的中國買家也開始手軟，交易金額下降。

　全美不動產經紀商協會（NAR）周四公布的調查顯示，上一財政年度（截至今年3月底），海外投資客購買美國房地產的總金額1,210億美元，與前一年度的1,530億美元相比下滑21％，降幅創新高。

　中資仍是美國房產的最大買家，但上一財年交易額304億美元，年減4％。第2大買家加拿大投資客，購買手筆更是大幅縮水，交易額年減45％降至105億美元。

經濟學家指出，美國不動產價格走揚，美元走強，加上川普政府與大陸、加拿大等國的關係，因貿易齟齬陷入緊張，是造成外資對美國房市興趣冷卻的主因。

　NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「貿易戰話題或排外的言論，多少澆熄了購買美國房地產的熱情。」

　房價上漲、房市庫存偏低及房貸利率走高，使得美國過去6個月的成屋銷售，有5個月的年率下滑。現又傳出海外投資客買房縮手，讓美國房市再添噩耗。

　儘管外國買家對美國房市整體交易的貢獻僅占一小部分，他們卻是帶動紐約、加州、佛州等地高檔不動產的主力，而且是賣家更想拉攏的肥羊。

　比起美國本地買家，外國買家阿莎力付現的機率較高，還願意支付超過要價的金額。

　過去一年，海外投資客仍是美國豪宅市場的大戶，但他們以往豪擲千金的習慣有所收斂。上一財年外國人購買美國住宅不動產的中間價29.24萬美元，低於前一年的逾30.23萬美元。

　將近4成的中國投資客都在加州置產，他們仍是豪宅的主要買家。然不動產經紀商表示，中國買家近來要從他們國內取得資金遇阻，對美中緊張關係升高也感到憂心。