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20161010龍益雲/桃園報導

航空城計畫區土地交易 續冷

Q2實價登錄揭露僅28件,年減近5成,創10季以來最低

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Q2航空城特定區計畫不動產市場概況

 桃園市政府地政局公布航空城特定區計畫不動產市場最新季報,第2季實價登錄揭露土地交易28件、平均每坪7.34萬元均較第1季下滑,交易件數更創2014年開始統計以來10季最低。

 桃園市政府地政局分析,航空城特定計畫土地受期待因素影響,交易量自2014年持續成長,但2015年因國內景氣不佳及2016實施房地合一稅制衝擊,土地投資性需求大減,第2季交易總金額約5.29億元,較首季減少6.19億元,農牧用地約4.96億元,則較前一季衰退5.95億元。

 桃園市政府地政局強調,分析自2014年土地交易市場價格呈現漲跌互見,變動趨勢仍不明顯,第2季交易量少,平均單價容易受個案交易單價影響。

 由於目前桃園航空城的前景不明,部分房地產業界認為是直接衝擊土地交易原因,但台灣房屋智庫經理江怡慧也有不同看法。她表示,成交量走低是賣方看好航空城是國家級建設「惜售」,但買方考量景氣「砍價」,雙方認知差距無法成交。

 桃市府地政局統計第2季整體實價登錄揭露土地交易比第1季42件減少14件、季減33.33%,較去年同期55件衰退27件、年減49.09%; 平均每坪價格比第1季的8.83萬元下跌1.49萬元,但較去年同期7.03萬元上漲4.41%。

 第2季農業使用土地交易件數為23件,其中都市計畫內農業區、非都市土地農牧用地各3件、20件,合計比第1季29件減少6件、季減20.69%,較去年同期33件,也衰退10件、年減30.3%;屬於農業使用的土地平均每坪6.88萬元,比第1季8.61萬元下跌1.73萬元,較去年同期6.75萬元上漲1.93%。

 江怡慧認為,桃園航空城特定區計畫雖處盤整修正時期,但就台灣高速鐵路桃園站周邊房市,機場捷運可望年底通車,華泰名品城二期也將開幕,桃園體育園區(A19)站還有新政府力推的「亞洲矽谷計畫」、航空城世貿中心、桃園市立美術館等議題,青埔地區的發展漸趨明朗、可期。