土銀：上半年房市價量冷淡

　對於今年房市，房貸龍頭銀行土地銀行指出，在政府陸續提出不動產實價登錄與房地合一課稅、土地與房屋現值調整等稅制改革措施下，民眾購屋態度轉趨觀望，房市交易萎縮，上半年房市價格和交易量可能不易上升。

　土地銀行評估，面對當前房市氛圍，在辦理房貸業務上，將續推展優質房貸客源，並配合政策性貸款業務，如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部整合住宅政策貸款，以固守房貸市占率及穩定獲利來源。

　華南銀行認為，受到房地合一稅政策影響，房地產價格應仍呈緩跌趨勢，且買方持續觀望中，交易量無法大幅提升。

　臺灣銀行指出，房市供給面受到累積推案量去化緩慢以及房地合一稅實施前的解套求現潮，尤其是供給過多以及過度炒作的區域，預期將有賣壓，房價將會有相當的議價空間。

　其他行庫主管認為，政府為抑制房價及落實居住正義，實施選擇性信用管制，去年更宣布改採房地合一稅等措施，因此去年房市成交天期拉長，價量雙跌，而在政府的各種措施下，投資客的貸款減少許多，連豪宅成交量也急速萎縮。

　預計最強力的房市措施房地合一稅上路後，今年第1季將受到明顯影響，價格續跌、成交量萎縮，但最快329檔期後，就會慢慢持穩，預計520後，買氣會逐漸慢慢回升，下半年會出現比較明顯的回升態勢。

　民營金控旗下投顧分析，房地合一稅開始實施，房市價格應是易跌難漲，成交量部分受到買賣雙方價格共識仍未形成，推估上半年將呈現下降，加上新政府的房市政策尚未明朗，後續建案去化恐仍不易。