逆勢拚房貸 彰銀祭3招

　去年各行庫房貸呈現整體小幅下滑趨勢，彰化銀行則逆向思考，認為今年並不看淡房市，預計該行房貸業務今年可有1～3％的成長目標，相較其他行庫預估房貸業務零成長或小幅下滑，顯得格外樂觀。

　彰銀指出，主要是以三大支柱來帶動房貸業務，第一是「以自用型客戶為目標客群」，加強辦理無自用住宅貸款，以降低資本計提的壓力。

　第二是「承辦各項政策性房貸」，配合政府政策，協助民眾減輕利息負擔並落實政府「住者有其屋」的政策；第三則是「加強辦理財型房貸」，由於今年上半年房市未有明顯的復甦訊號，因此房貸業務仍以理財型房貸為主。

　包括彰銀在內，多數銀行主管認為，在台南強震過後，買方更會重視防震的重要性，對於中古屋換房買氣提升仍有些許助益，對今年房市並不悲觀。

　華南銀行去年12月底房貸餘額3,928億元，較前年底衰退0.1％，主要是房價呈緩步下滑，自住客持觀望心態，買賣雙方無共識交集。華銀預計，今年房貸餘額預計與去年持平，大約僅成長0.05％。

　臺銀認為，隨政府實施各項房市調控措施及房地合一稅制完成立法，房市將逐漸回歸理性與基本面，自住（首購、換屋）型與長期置產型需求成為市場主力，預期今年房貸餘額應持平，較無成長空間。

　土地銀行內部評估，房市進入盤整期，交易量能明顯萎縮，整體房價已處高點，市場普遍預期房市將反轉向下，房價也面臨修正，為衡酌房貸授信風險及利率下跌趨勢，今年房貸餘額預計持平。

　合庫金控董事長廖燦昌指出，今年房市景氣不會很冷，而是慢慢降溫，而且是「溫和降溫」，不會像霸王寒流一樣猛烈降溫，且不會下雪，但房市降溫，也連帶影響房貸餘額，合庫現在每月房貸攤還約100億元，只要每月新增房貸未達100億元，房貸餘額就會衰退，因此小幅衰退可能難免。

　但他也強調，會持續找尋優質、自用客戶，像是青年安心成家購屋優惠貸款就是其中之一。