今年前2月 北市豪宅 僅成交12戶

　北市豪宅陷入「流動性風險」？根據實價揭露資訊，前2月北市8,000萬以上住宅交易揭露僅12筆，等於每月平均只有6戶豪宅成交；以行政區來看，以往傳統豪宅指標的信義區，今年截至目前為止，豪宅交易揭露件數掛蛋。

　台北市地政局昨（15）日公布新一批的實價資料，市場交易並無特殊亮點，高價住宅在囤房稅與調高標準單價的雙重壓力下，買氣更顯淒涼。

　此次揭露最新案件，除日前公布的大直重劃區樂群二路的「國美大真」，中山北路二段的「忠泰玉山石」，9樓1戶以總價達1.7億元成交，拆算車位單價後約為121.7萬；此案3年前推出預售每坪開價150～170萬元，以昨日實價揭露價格來看，約當時開價的7.2～8.1折。

　此外，住商不動產統計實價揭露資料，今年前2月北市逾8,000萬以上住宅交易揭露僅12筆，等於平均每月只有6戶豪宅順利成交。

　以行政區來看，中山區有6筆交易占最多數，大安區2筆，中正區、士林區、松山區及內湖區各1筆；信義區今年截至目前為止，豪宅交易揭露件數居然掛蛋。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以往大安區及信義區為豪宅重鎮，總價至少1億元起跳，但在豪宅重稅打壓下，即使有意購買高總價住宅的客戶也不想成為冤大頭。

反觀，中山區在近幾年豪宅推案不少，除大直聚落外，中山北路二段在許多飯店、透天業主退場後，透過建商整合，形成新的豪宅群，包括「遠雄富都」、「國礎富裔」都是頗具知名度個案，對買方來說，中山區豪宅屋齡較大安區新、價格較信義區便宜，高CP值應是仍有接手者的重要因素。